Preaprobacion de credito hipotecario:
la manera correcta de iniciar una compra inmobiliaria

La preaprobación de credito hipotecario es la primera y más importante de las 3 etapas para obtener una hipoteca.

Puedes gestionarla tú directamente en el banco o contratar un asesor profesional.

Descubre en qué consiste, cuánto tarda y los beneficios de tener tu precalificacion antes de dar el apartado de una propiedad.

Precalificación, el primer documento Oficial de tu hipoteca

La precalificación es el resultado de integrar tu expediente e ingresar el trámite a una institución financiera.

El objetivo es obtener un documento llamado precalificación o preaprobación de crédito hipotecario en este documento la entidad financiera te indicará:

  1. Si acepta otorgarte un crédito hipotecario
  2. La línea de crédito que te otorgará
  3. La tasa de interés
  4. El aforo máximo (que no es otra cosa que el % que te prestará sobre el valor de la propiedad, p.ej. 90%)
  5. Otras condiciones como p.ej. que apruebes un estudio médico

¿Qué analizan las entidades financieras en esta etapa y porqué es importante entender estos conceptos?

En esta primer etapa las instituciones crediticias analizan dos elementos que reflejan el estado de salud de tu economia individual:

  • Tu capacidad de endeudamiento
  • Tu perfil crediticio

Cada uno de ellos son temas bastante amplios e importantes, así que les dedicaremos una discusión individual. Mientras tanto te adelanto lo siguiente:

  • Tu capacidad de endeudamiento: Se obtiene analizando tus ingresos y tus deudas actuales
  • Tu perfil crediticio: Se obtiene analizando tu historial crediticio a través del buró de crédito

Es muy importante que comprendas con detalle estos dos puntos ya que son la clave para ser sujeto de crédito. Y recuerda:

"No importa tu nivel de ingresos... si tu capacidad de endeudamiento está excedida o si tu historial crediticio es malo:

Ninguna institución te otorgará un Crédito Hipotecario"

¿Cómo obtener una preaprobación de crédito hipotecario? 

Esta primer etapa la puedes hacer directamente en el banco de tu elección o a través de un profesional hipotecario.

Cualquier alternativa que hayas elegido tu asesor hipotecario deberá entender:

  • Tus necesidades (Qué tipo de propiedad estás buscando, de qué monto aproximado, etc)
  • Tu perfil de cliente (Cómo compruebas tus ingresos, cuánto debes comprobar para el monto que buscas, etc.)
  • Tu capacidad de endeudamiento
  • Tu perfil crediticio (a través de analizar tu buró de crédito)

Con el objetivo de asesorarte en el tipo de producto (o banco) con el que deberás ingresar la solicitud de precalificación.

Los bancos tienen diferentes políticas y productos así que es posible que las condiciones que te brinde un banco sean mejores que las de su competencia. Incluso es posible no seas sujeto de crédito en un banco y para otro sí lo seas. 

Tu asesor también te hará un simulador hipotecario. En este artículo hablaremos en detalle sobre esta herramienta.


Una vez que elegiste el producto y banco deberás entregar los siguientes documentos:

  1. Solicitud bancaria debidamente llenada y firmada
  2. Documentos generales (Identificación oficial, comprobante de domicilio, CURP, Acta de Nacimiento, Acta de matrimonio)
  3. Comprobante de ingresos
  4. Constancia de Situación Fiscal (no es necesario si eres asalariado)

Estos documentos los puedes entregar directamente en sucursal (no es necesario que seas cliente) o contratar los servicios gratuitos de un asesor hipotecario profesional (Broker Hipotecario). Aqui discutiremos en qué consiste esta figura y cómo puede beneficiarte. 

¿en cuánto tiempo puedo obtener mi precalificación? 

El tiempo para obtener una precalificación varía de banco a banco. 

Puede ser desde 1 hora hasta 3 o 5 días después de ingresar correctamente tus documentos. 

Puedes pensar que mientras más rápida la preaprobación, mejor será el banco o producto... por favor no te quedes con esta idea, existen grandes productos que no necesariamente se tramitan tan rápido, además;

Vale mucho la pena esperar a tener todas tus precalificaciones en la mano antes de adquirir algún compromiso con un bien inmueble. 

¡No arriesgues tu dinero! tramita tu precalificación antes de apartar esa propiedad

Precalificar primero y comprometerte después con una propiedad (firmando contrato o entregando un enganche) es el proceso correcto. Las razones: 

  1. Sabrás exactamente cuánto dinero te prestarán (Siempre puede darse el caso de que tengas algún detalle en buró de crédito del que tu no estabas enterado)
  2. Podrás comparar cuánto y con qué condiciones te prestan los diferentes bancos (Tasas de interés, pago mensual)
  3. No está limitado a una propiedad específica, puedes comprar cualquier propiedad.

Este último es un punto muy importante de aclarar. Existe la creencia generalizada de que el crédito está ligado a una propiedad, cuando en realidad:

"Tu precalificación es como dinero en efectivo destinado a cualquier propiedad que cumpla con las características"

En este artículo discutiremos en detalle este tema.

Y por último algo en extremo importante:

Cada vez que ingresas una solicitud de crédito queda un registro en tu buró de crédito

Ten cuidado con el número de solicitudes que ingresas en diferentes bancos

Y el número de consultas en un período corto de tiempo es uno de los factores importantes para otorgarte un préstamo hipotecario. Por favor ingresa solicitudes de manera responsable y de preferencia asesórate con un experto hipotecario. 

Da ese Primer Paso Hoy Mismo

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